Meglio ristrutturare casa o comprarla nuova?
Ti è mai capitato di perderti su siti di case in vendita ed accorgerti che dopo giornate di ricerca non hai ancora trovato la casa che ti piace? Sei sicuro di cercare quello che fa per te? Che tipo di persona sei? Preferisci una casa nuova o un’immobile da ristrutturare?
In questo articolo cercheremo di spiegarti alcune differenze, per poi portarti dalla nostra parte, ovvio, siamo un’azienda che ristruttura case e ci teniamo a farti capire l’importanza di una ristrutturazione.
Innanzitutto, un breve excursus sui prezzi delle case a Pisa. In generale, i prezzi delle case a Pisa sono più elevati nelle zone centrali della città, mentre sono più accessibili nelle zone periferiche.
Nel centro storico di Pisa, il prezzo medio al metro quadro nel 2023 si aggira intorno a 3.500-4.000 euro/mq, con punte massime di 5.000 euro/mq nelle zone più prestigiose come Piazza dei Cavalieri.
- In Sant’Antonio e San Martino, il prezzo medio al metro quadro si aggira intorno a 2.500-3.500 euro/mq,
- Piazza dei Miracoli e Piazza Garibaldi I prezzi medi sono rispettivamente 4.000-5.500 euro/mq e 3.000-4.500 euro/mq.
- San Francesco: 2.500-3.500 euro/mq;
- Santa Maria: 2.500-3.500 euro/mq;
- Piagge: il prezzo medio al mq nel 2023 è di circa 2.000-2.500 euro/mq, con possibilità di trovare qualche occasione a prezzi più bassi in alcune zone;
- Cisanello: il prezzo medio al mq nel 2023 è di circa 1.800-2.500 euro/mq, con un aumento del prezzo medio dovuto alla costruzione del nuovo ospedale;
- Putignano: il prezzo medio al mq nel 2023 è di circa 2.000-2.500 euro/mq, con possibilità di trovare qualche occasione a prezzi più bassi in alcune zone;
- San Giuliano Terme: il prezzo medio al mq nel 2023 è di circa 2.500-3.000 euro/mq, con la presenza di alcune zone più costose a 3.500 euro/mq;
- Cascina: il prezzo medio al mq nel 2023 è di circa 2.500-3.000 euro/mq, con possibilità di trovare qualche occasione a prezzi più bassi in alcune zone.
- Inoltre, i prezzi delle case possono variare anche in base alle dimensioni e allo stato dell’immobile, una casa nuova ha costi decisamente più alti.
Acquistare una casa nuova nel 2024 o optare per una ristrutturazione è una decisione che dipende da diversi fattori e dalle preferenze individuali. Ecco alcuni punti da considerare per valutare quale opzione potrebbe essere migliore:
- Costi finanziari: Acquistare una casa nuova di solito comporta costi più elevati rispetto alla ristrutturazione di una casa esistente. È importante valutare il proprio budget e determinare quale opzione sia più accessibile finanziariamente.
- Personalizzazione: La ristrutturazione offre l’opportunità di personalizzare la casa in base alle proprie preferenze e esigenze. Se desideri un ambiente su misura che rispecchi il tuo stile di vita e i tuoi gusti personali, la ristrutturazione potrebbe essere la scelta migliore.
- Tempo e sforzo: La ristrutturazione di una casa può richiedere tempo e sforzo considerevoli, specialmente se sono necessari lavori strutturali o modifiche significative. Acquistare una casa nuova potrebbe essere più veloce e meno stressante in termini di tempo e sforzo richiesti.
- Qualità e condizioni: Le case nuove di solito offrono standard di qualità più moderni e possono essere dotate di tecnologie e materiali all’avanguardia. D’altra parte, una casa esistente potrebbe richiedere lavori di manutenzione e aggiornamenti per garantire che sia sicura e confortevole.
- Posizione e disponibilità: La disponibilità di case nuove e il loro posizionamento rispetto alle aree desiderate possono influenzare la decisione. Se hai una posizione specifica in mente o se le case nuove sono scarse nella tua area preferita, la ristrutturazione potrebbe essere l’opzione più pratica.
- Valore di investimento: È importante considerare il valore di investimento a lungo termine. Le case nuove potrebbero mantenere il loro valore nel tempo e richiedere meno manutenzione iniziale, mentre una casa ristrutturata potrebbe offrire un potenziale di crescita del valore grazie agli aggiornamenti e alle migliorie apportate.
Prese in considerazione queste differenze tra casa nuova o casa da ristrutturare l’altra domanda da farsi è: Quanto desideri la casa dei tuoi sogni? Se la risposta è TANTISSIMO, allora ecco perchè dovresti pensare ad una ristrutturazione parziale o addirittura totale. ma veniamo al sodo.
Quanto costa ristrutturare casa?
La risposta è dipende. Non c’è un costo rappresentativo, ma quello che possiamo assicurarti è che costerà meno rispetto a che comprare una casa del tutto nuova.
Il primo motivo è perchè ad oggi esistono molte agevolazioni, ad esempio:
- Bonus casa, o Bonus Ristrutturazione casa: chi fa lavori di ristrutturazione può detrarre il 50%.
- Sisma Bonus: percentuale di detrazione crescente in base al miglioramento sismico
- Ecobonus: detrazione fino al 65% su interventi di efficientamento energetico
- Barriere architettoniche: detrazione del 75%
- Bonus Mobili: detrazione del 50%
- Bonus Verde: detrazione del 36%
Se vuoi approfondire ti consigliamo di leggere questo nostro articolo: La guida completa per ristrutturare casa a Pisa con il Bonus casa 2024
Il secondo motivo è magari disponi già di una casa di famiglia, oppure la stai acquistando ad una classe energetica bassa (F o G) e vuoi migliorarla portandola almeno alla classe D.
Sapevi che entro il 2030 l’approvazione della Direttiva Europea Casa Green obbliga tutte le persone che possiedono un immobile a migliorare la classe energetica portandola alla D?
Se vuoi approfondire ti consigliamo di leggere questo nostro articolo: Via libera alla Direttiva Casa Green: gli edifici soggetti a riqualificazione energetica
Quanto costa migliorare l’efficientamento energetico della casa?
Prima di parlarti di costi, vogliamo farti riflettere sui vantaggi:
- Secondo i dati dell’Agenzia nazionale per l’efficienza energetica (ENEA), l’efficienza energetica può consentire risparmi sui consumi di energia primaria fino al 30-40% per gli edifici residenziali e fino al 50-60% per quelli non residenziali.
- Uno studio dell’International Energy Agency (IEA) ha dimostrato che gli investimenti nell’efficienza energetica degli edifici possono generare un ritorno economico significativo, con un rapporto tra costi e benefici che può superare 4:1.
Ora possiamo parlare di costi, ma ricorda, esistono le agevolazioni che possono farti risparmiare molti soldi, ad ogni modo vediamo alcuni costi partendo dal miglioramento della classe energetica della propria casa.
Costi per un impianto fotovoltaico
Il costo di installazione di un impianto fotovoltaico può variare in base a diversi fattori, tra cui la dimensione dell’impianto, la potenza richiesta, la qualità dei pannelli solari e gli eventuali costi di installazione e manodopera. È importante considerare che i prezzi possono variare nel tempo a causa dell’evoluzione del mercato e delle tecnologie fotovoltaiche.
Tuttavia, posso fornirti una stima approssimativa dei costi di installazione di un impianto fotovoltaico in base alla potenza dell’impianto stesso:
- Un impianto fotovoltaico di piccola taglia, con una potenza di circa 3-4 kWp (kilowatt-pico), può avere un costo medio compreso tra i 5.000 ei 10.000 euro, a seconda delle specifiche tecniche e delle condizioni dell’installazione.
- Per un impianto di taglia media, con una potenza di circa 6-8 kWp, il costo medio può variare tra i 10.000 ei 20.000 euro.
- Per impianti di grandi dimensioni, con una potenza superiore a 10 kWp, i costi possono essere più elevati e possono superare i 20.000 euro.
È importante considerare che questi sono solo dati approssimativi e che i prezzi possono variare in base a numerosi fattori.
Costi per l’isolamento termico e degli infissi
Il costo di un isolamento termico per una casa sostenibile può variare in base a diversi fattori, come le dimensioni dell’edificio, il tipo di isolamento utilizzato, le caratteristiche dell’area geografica e il livello di prestazioni energetiche desiderato. Per dare un’idea generale, il costo medio per l’isolamento termico di una casa può oscillare tra i 50 e i 150 euro al metro quadrato, considerando l’installazione di un isolamento termico a cappotto esterno. Tuttavia, è importante tenere presente che questi sono valori indicativi e il costo effettivo può variare notevolmente.
Alcuni dei principali fattori che influenzano il costo dell’isolamento termico includono:
- Tipo di isolamento, esistono diverse opzioni di isolamento termico, come l’isolamento in polistirene espanso (EPS), la fibra di vetro, la lana di roccia, la cellulosa soffiata e altre soluzioni eco-sostenibili. Ogni materiale ha un costo diverso, con alcune opzioni più economiche e altre più costose ma con migliori prestazioni.
- Estensione dell’isolamento, il costo totale dipenderà dall’area che richiede l’isolamento. Se si desidera isolare solo alcune pareti esterne o l’intera struttura dell’edificio, ciò influenzerà il costo totale.
- Lavori aggiuntivi, in alcuni casi, potrebbe essere necessario svolgere lavori preparatori o correttivi prima di procedere con l’isolamento termico, ad esempio la rimozione di vecchi rivestimenti o il ripristino di superfici danneggiate. Questi lavori aggiuntivi possono comportare un aumento dei costi.
Il costo degli infissi dipenderà da diversi fattori, tra cui:
- Materiale: Gli infissi possono essere realizzati in diversi materiali, come legno, PVC, alluminio o leghe di alluminio-legno. Ogni materiale ha caratteristiche e prestazioni diverse, che influenzeranno il costo complessivo.
- Tipo di vetro: Gli infissi possono essere dotati di diverse tipologie di vetro, come vetro singolo, vetro doppio o triplo con intercapedine, vetro bassoemissivo (Low-E), vetro antisfondamento, ecc. Le diverse opzioni di vetro influenzeranno sia il costo che le prestazioni in termini di isolamento termico e acustico.
- Dimensioni e tipologia degli infissi: Il costo degli infissi dipenderà dalle dimensioni, dalla forma e dalla complessità della loro installazione. Ad esempio, finestre panoramiche, porte finestre scorrevoli o finestre a forma speciale potrebbero richiedere un investimento aggiuntivo rispetto a infissi standard.
- Certificazioni energetiche: Alcuni infissi possono essere certificati e conformi a norme specifiche di efficienza energetica, come la marcatura CE, il marchio di qualità Passivhaus o altre certificazioni riconosciute. Queste caratteristiche possono influire sul costo, ma offrono anche benefici in termini di risparmio energetico nel lungo termine.
Efficienza energetica e gestione dell’acqua in una casa green: Costi e soluzioni per un’abitazione sostenibile
Per rendere l’impianto elettrico più efficiente dal punto di vista energetico, possono essere adottate diverse soluzioni. Alcuni degli interventi più comuni includono l’installazione di sistemi di illuminazione a LED, l’utilizzo di dispositivi di controllo e gestione dell’energia, come i regolatori di tensione, e l’adozione di apparecchiature elettrodomestiche ad alta efficienza energetica. I costi di questi interventi possono variare in base alle dimensioni dell’edificio e alla complessità del sistema. In generale, il costo dell’efficientamento degli impianti elettrici può oscillare tra alcune centinaia a diverse migliaia di euro, a seconda delle specifiche esigenze e delle soluzioni adottate.
Un altro aspetto importante per la sostenibilità di una casa green è la gestione dell’acqua. Ciò include l’installazione di dispositivi di risparmio idrico, come rubinetti e docce a basso flusso, e sistemi di raccolta e riutilizzo delle acque piovane. Anche in questo caso, i costi dipenderanno dalle dimensioni dell’edificio e dalla portata dei sistemi adottati. Il costo dell’efficientamento dei sistemi di gestione dell’acqua può variare da alcune centinaia a diverse migliaia di euro, a seconda delle specifiche soluzioni implementate.
Ristrutturazione completa
Se dovessimo invece parlare di una ristrutturazione completa di una casa va tenuto di conto di diversi fattori che influenzano il costo totale, tra cui le condizioni esistenti della struttura, gli impianti, il design, i permessi e le dimensioni della casa.
In particolare, cucina e bagno sono le stanze più costose da rinnovare, poiché coinvolgono specialisti in diversi settori, come idraulici, elettricisti, falegnami e piastrellisti. Se la casa è molto vecchia, potrebbero essere necessari interventi strutturali, come la sostituzione di impianti idraulici o di riscaldamento, che aumenteranno il costo complessivo.
È essenziale pianificare attentamente ogni dettaglio del progetto per evitare sorprese durante la ristrutturazione. Di seguito sono riportate stime dei costi medi per la ristrutturazione di case di varie dimensioni, che possono fornire un’indicazione del budget necessario:
- Casa di 60 metri quadrati: 24.000 €
- Casa di 80 metri quadrati: 32.000 €
- Casa di 100 metri quadrati: 42.000 €
- Casa di 150 metri quadrati: 50.000 €
Questi sono solo valori medi e il costo effettivo può variare in base a numerosi fattori, tra cui la complessità del progetto, la qualità dei materiali utilizzati e le dimensioni della casa.
Quanto costa ristrutturare un bagno?
Se hai in mente di concentrarti solo su alcune stanze della casa, come ad esempio il bagno, non dovrai necessariamente stendere un budget enorme. Tuttavia, il costo complessivo dipenderà dalla portata dei cambiamenti che intendi apportare. Ad esempio, se il bagno ha ancora vecchie tubature di piombo, potrebbero essere necessari interventi di ristrutturazione per garantire la sicurezza e la qualità dell’acqua potabile, considerando che l’uso del piombo nei sistemi idraulici è ormai proibito.
Ecco alcune domande da considerare per valutare i punti critici della tua ristrutturazione:
- È necessario sostituire l’impianto idraulico?
- Vorrei sostituire la vasca con una doccia?
- È previsto un rifacimento completo di pavimenti e rivestimenti?
- C’è bisogno di un nuovo box doccia?
- Posso riutilizzare i mobili esistenti o è preferibile acquistarne di nuovi?
- Devo optare per mobili su misura o quelli standard vanno bene?
Di seguito sono riportati alcuni costi medi per diverse tipologie di interventi di ristrutturazione del bagno:
- Cambio dei rivestimenti di pareti e pavimenti: 30–50 €/m²
- Modernizzazione del sistema elettrico: 200 €/m²
- Sostituzione dell’impianto idraulico: 18 €/ora
- Installazione di nuovi sanitari (doccia, WC, lavandino ecc.): 2.000 €
- Ammobiliare un bagno: 1.500 € (costo totale)
- Ristrutturazione di un bagno di 4 m²: 3.500 € (costo totale)
- Ristrutturazione di un bagno di 6 m²: 4.250 € (costo totale)
Quanto costa rinnovare una cucina?
Come già accennato, la cucina può essere una delle stanze più costose da ristrutturare, poiché coinvolge una serie di interventi, tra cui impianti idraulici ed elettrici, rivestimenti, mobili, illuminazione ed elettrodomestici. Anche qui, il costo totale dipende dall’entità della ristrutturazione che si desidera effettuare.
Sapevi che il piano di lavoro di una cucina può rappresentare più del 20% del budget totale? Solitamente, il marmo è il materiale più popolare per questa parte della cucina, ma ci sono alternative più economiche e sostenibili, come il bamboo. Bisogna quindi fare attenzione alle scelte!
Ecco alcuni prezzi medi per la ristrutturazione completa di una cucina:
- Cucina di 5 metri quadrati 4.800 €
- Cucina di 6 metri quadrati 5.100 €
- Cucina di 7 metri quadrati 5.600 €
- Cucina di 8 metri quadrati 6.400 €
- Cucina di 10 metri quadrati 7.800 €
- Cucina di 12 metri quadrati 9.000 €
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